Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, taşınmazın (tarla veya ev gibi mal) birden fazla kişiye ait olduğunu belirten bir tapu çeşitidir.
Gayrimenkul ortaklarının adı tapuda açıkça yazılı ve ortaklık belgelenmektedir.
Tüm maliklerin payı oransal olarak belirlenir, taşınmazın tamamı üzerinde belli oranda maliktirler.
Bu kişiler, taşınmazın bir bölümüne sahip olur ve bu hisseleri üzerinde tam hak sahibidir.
Yani, hissedarlar sahip oldukları hisseyi diledikleri bedelle, diledikleri kişiye, diledikleri zaman satma, kiraya verme, ipotek etme hakkına sahiptirler.
Türkiye’de milyonlarca hisseli taşınmazın ve tapunun olduğu bilinmektedir.
Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazlar otomatik olarak mirasçılar için hisseye dönüşür.
Hisseli tapudan çoğu kişi çekinir.
Çekinmeyenlerin çoğu çoktan zengin oldu.
Teknolojinin getirmiş olduğu kolaylıklar, beraberinde kişinin (isterse) daha çok korunmasına olanak sağlıyor.
E-devlet üzerinden veya kamu dairelerinden tek tuşla neyin ne olduğu net bir şekilde görülmektedir.
Hisseli Arsa Payı Hesaplama
Her arsanın tek bir kişiye bağlı olmadığı durumlarda hisseli arsalar söz konusu olmakta ve buna göre arsa payı hesaplama yapılmaktadır.
Hisseli arsa payları için uygulanacak olan hesaplamada ise arsa üzerindeki payın metrekare cinsinden değerinin arsanın toplam metrekareye bölünmesi ile işlem yapılıyor.
Örnek vermek gerekirse; arsa üzerindeki kişiye ait payın metrekare cinsinden değerinin 40 olduğu bir durumda, toplam arsanın da 800 metrekare olduğu hesaba katılırsa buradan elde edilen 20 rakamı arsa payının hisseli olarak son kalanını veriyor.
Dükkan paylarında da ilk yapılması gereken standart işlemler ile payı hesaplamaktır. Gider hesaplamalarına gelindiğinde de yine benzer bir formülle; bu kez giderler dikkate alınarak, binanın toplam giderinin bağımsız bölümlerin toplamına bölünmesi ile elde edilen sayının, bağımsız bölüm hissesiyle çarpılmasıyla sonuca varılıyor.
Tüm bu hesaplama yöntemleri ile kendi yükümlülüklerinizi ve haklarınızı kolaylıkla öğrenebilirsiniz.
“Hisseli” adını duyunca yüzünü buruşturan kaç kişi acaba kendi oturduğu evin arsa payını hesaplamayı biliyor?
Evinin tapusu hisseli bile olsa, iş hisseli tapulu evini satmaya gelince düşünceler nasıl da değişiyor değil mi?
Elinizdeki tapunun arsa payı nasıl hesaplanır?
Mesela tapunuz hisseli değil kat irtifaklı bile olsa onun da arsa payını hesaplamanız gerekir.
Örneğin; kat irtifaklı tapunuzda arsanın metrekaresi 262 metrekare yazıyor, arsa payı yazan kısımda da 15/100 yazıyor.
Yapmamız gereken şey şu
15/100X262
Yani, 15 ile 262’yi çarpıyor, 100’e bölüyorsunuz.
39,3 metrekare sonucu çıkıyor.
Sonuç: Bu bina yıkılsa 262 metrekare parselin içinde size kalacak yer 39,3 metrekaredir.
Şimdi elinizdeki tapunun gerçek değerini tekrar hesaplayın!
Beton mu, toprak mı daha kıymetli?