Yaşam alanı küçülüyor!

Fiyatı değişmeyen, gramı değişen ürünleri markette görüyoruz.
Bunun adına Shrinkflasyon denir.
Shrinkflasyon, ürün fiyatı sabit tutulurken gramaj veya hacminde azalma olmasıdır.
Ancak Shrinkflasyon sorununa sadece raflarda raslamıyoruz.
Konut sektöründe de Shrinkflasyon sorunu var.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre alt gelir grubu için üretilen daireler küçülüyor, üst gelir grubunun tercih ettiği evler büyüyor ya da müstakil oluyor.
2000'li yılların başında 136 metrekare olan daire büyüklükleri, 2024 yılının ilk 9 ayındaki verilere göre 104 metrekareye kadar düştü.

İstanbul'da ortalama büyüklük 98 metrekare, İzmir'de 84 metrekare iken Ankara'da 130 metrekare ile açık ara önde yer alıyor.

2010'da 165, 2020'de 186 metrekare olan ortalama müstakil konut büyüklüğü 2023'de 224 metrekareye kadar çıktı.

İnşaat maliyetlerinin artması, alım gücünün azalması ve ekonomik koşulların zorlaşması sadece cepleri değil yaşam alanlarını da küçültüyor.

TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri yüzde 42 civarında arttı.

Diğer yandan boşanma oranlarında artış da var.
Yani, boşanan çoğu insan için her boşanma ayrı bir konut ihtiyacı demek.
Yapılan araştırmalara göre 2024'de boşanma oranı yüzde 15 artışla 210 binin üzerine çıkmış.

Döviz kurlarındaki baskılanma devam ediyor.
Baskı üzerinden kalınca kurun yükselmesi inşaat maliyetlerinde artışı desteklemesi beklenebilir.

Şimdi 22 yıldır "Emlak balonu var, patlayacak" diyenlere şunu sormak gerek "O beklediğiniz balon ne zaman patlayacak?"