Bakanlık düğmeye bastı! Ev kirasını elden gönderenler dikkat
Bakanlık kira ödemeleri hakkında yeni bir dönem için harekete geçti. Ev kirasını elden ödeyen herkes kulak kesilsin, bu konu sizinle alakalı. Bundan sonra bunu yaparken iki kez düşünün. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kiraların elden ödenmesinin önüne geçmeye hazırlanıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni önergeye göre, kiranın elden ödenmesi halinde hem kiracı hem de ev sahibi için ciddi yaptırımlar söz konusu.
Hazine ve Maliye Bakanlığı elden kira ödeme sisteminde yeni bir dönem için hazırlığa başladı. Ev kirasını elden verenler ve kirayı elden alan ev sahipleri bundan sonra iki kez düşünsün çünkü işin sonu iyi olmayabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan taslağa göre kiranın elden ödenmesi durumunda hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Elden ödendiği tespit edilen kiranın aylık tutarının yüzde 10’u baz alınarak bir ceza belirlenecek. Eğer tutar 5 bin TL’nin altında kalırsa ‘özel usulsüzlük cezası’ kapsamında hem ev sahibi hem de kiracı 5’er bin TL’lik ödeme yapacak.
ELDEN KİRA VERENLER İKİ KEZ DÜŞÜNSÜN
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kirayı elden ödeyene ceza uygulayacak. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hazırladığı tebliğ taslağına göre elden ödenen her ay için ceza söz konusu olacak. Ay itibarıyla kiranın yüzde 10’luk kısmına göre hesaplanan tutar 5 bin liralık özel usulsüzlük cezasının altında kalırsa 5 bin liralık ceza uygulanacak.
ELDEN KİRA ARTIK YOK
Hürriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre; örneğin 1 Ekim 2024 tarihinden itibaren ev sahibi evini 25 bin liraya kiraladı. Kiranın 10 bin lirası bankadan, kalan 15 bin lirası elden ödendi. Elden ödenen 15 bin liranın yüzde 10’u 5 bin liranın altında kaldığı için ekim, kasım ve aralık ayları itibarıyla hem ev sahibi hem de kiracıya ayrı ayrı 15 biner liralık ceza kesilecek.
RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANDI
Gelir İdaresi Başkanlığı 2 Ağustos 2024 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7524 sayılı yasa ile getirilen banka üzerinden ödeme zorunluluğuna ilişkin uygulamaya açıklık getirmek üzere bir tebliğ taslağı hazırladı.
‘Kira Ödemelerinde Tevsik Yükümlülüğüne İlişkin Gelir Vergisi Tebliğ Taslağı’na göre konutu ve işyerini kiraya veren ve kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle ‘tevsik etmeleri’ (belgelendirmeleri) zorunlu olacak.
TAHSİLAT VE ÖDEMELER DE TEŞVİK
Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamında tutuldu. Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamının kiraya verenlerden birine bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi durumunda, tevsik zorunluluğunun yerine getirildiği kabul edilecek.
USULSÜZLÜĞE BÜYÜK CEZA
Tebliğ taslağına göre getirilen zorunluluğa uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ceza, zorunluluğa uymayanların her birine ve her bir işlem için uygulanacak.
Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20 bin lira; ikinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10 bin lira, bunlar dışında kalanlara da 5 bin liradan az olmamak üzere işleme konu tutarın yüzde 10’u tutarında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Bu cezalar her yıl yeniden değerleme oranında artırılacak. Bir takvim yılı içinde kesilecek ceza 20 milyon lirayı aşamayacak. Elden ödeme yapanlar eğer durumu takip eden 5 işgünü içinde kendiliğinden idareye bildirirse özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
TASLAKLA İLGİLİ ÖRNEKLER VERİLDİ
Gelir İdaresi Başkanlığı elden kira ödenmesine ilişkin taslakta çeşitli örnekler verdi. Ev sahibi, gayrimenkulü 20 bin liraya kiraladı. Kasım ayına ilişkin kira bedelinin elden ödendiği tespit edildi. Tevsik (belgelendirme) zorunluluğuna uyulmadığı için kiraya veren ev sahibi ve kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilecek. Elden yapılan ödeme 20 bin lira. Yüzde 10’luk kısmı 2 bin liraya denk geliyor. 2024 yılına ilişkin belirlenen asgari ceza tutarı olan 5 bin liranın altında kaldığı için hem ev sahibi hem de kiracıya 5 bin lira ayrı ayrı usulsüzlük cezası kesilecek.
Kiracı ödemenin tevsik zorunluluğuna uymadan yapıldığını, ödemeyi takip eden beş işgünü içerisinde kendiliğinden idareye bildirirse özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
KONU İLE İLGİLİ DÜZENLEMELER
Bir başka örnekte ise ev sahibi gayrimenkulünü 2024’te 25 bin liraya kiraladı. Kiracının 2024 yılı eylül ve ekim aylarına ilişkin kira bedelini elden ödediği tespit edildi. Bu durumda hem ev sahibi hem de kiracıya özel usülsüzlük cezası kesilecek. Buna göre; her bir işlem için ayrı ayrı olmak üzere, elden tahsil edilen ve ödenen 25 bin lira kira tutarı için bu tutarın yüzde 10’u oranında hesaplanan 2 bin 500 lira ceza tutarı, 2024 yılına ilişkin belirlenen asgari ceza tutarı olan 5 bin liranın altında kaldığından, (2x5.000=) 10 bin lira özel usulsüzlük cezası kesilecek.
7 BİN LİRANIN ÜSTÜNE FARKLI ZORUNLULUK
Gelir İdaresi’nin hazırladığı bir başka taslakla da 7 bin liranın üzerindeki her türlü tahsilat ve ödemenin aracı finansal kurumlar aracılığıyla yapılması düzenlemesini getiriyor.