Ev alacaklar dikkat! 3 büyükşehirde krediyle konut için ne kadar gelir lazım?
Son dönemde konut fiyatlarında dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. Ekonomik dalgalanmalar ve faiz oranlarındaki değişiklikler gerilemesine neden oldu. Şubat ayında en düşük faiz oranı %2.79'a gerilerken, bu oranla 120 ay vadeli kredi kullanıldığında ev fiyatına göre, kredi kullanma oranı da belirleniyor. Peki, banka kredisiyle ev sahibi olmak için hane halkı gelirinin ne kadar olması gerekiyor? tv100 muhabiri Başak Bilgin, Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş'a sordu.
Son aylarda, konut fiyatlarında belirgin bir gerileme yaşanıyor.Ekonomik koşullar, faiz oranlarındaki düşüş ve azalan talep, fiyatları aşağı çekti. Uzmanlar, bu düşüşün konut almak isteyenler için fırsat yaratabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, "2.79 luk faiz oranları bir puan bile düştüğü zaman bile hatta artık 0.05'ler 0,50' ler gibi rakamlarda bile aylık ödemeleri daha kolay bir hale geliyor. Siz ev almak istiyorsunuz.5 milyon TL'ye kadar kredi kullanacaksınız. 5 milyon TL'de bankalar yüzde 80 veriyor, tabi ki krediniz de müsaitse.
5 milyon TL'lik bir gayrimenkulü aldığınızda yüzde 80'i yani 4 milyon TL'ye kadar 2.79 faiz oranıyla ve 120 ay ödeme koşullarıyla eve sahip olabiliyorlar.Eğer siz 5 milyon ile 10 milyon TL aralığında bir kredi kullanacaksınız, yine aynı faiz oranları fakat banka yüzde 70'ini veriyor. Yani maksimum 3.5 milyon TL kullanıyorsunuz.” açıklamasını yaptı.
İSTANBUL'DA 2 ARTI 1 DAİRE ALMAK İÇİN NE KADAR GELİRİNİZ OLMALI?
İstanbul’da en düşük konut fiyatları Esenyurt’ta görülüyor.Burada bile ev sahibi olmak için aylık en az 127 bin TL gelire sahip olmak gerekiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, “İstanbul’da 2+1 bir daire almak istediğiniz zaman, Esenyurt’ta 2+1 daire 2 milyon 200 bin TL. 2 milyon 200 bin TL'yi şu anda bankadan kredi olarak kullanmak istediğiniz zaman 1,600 - 1,700 TL gibi bir rakam elde ediyorsunuz. Aylık ödeme ise 51 bin TL.Toplam aylık gelirin minimum yüzde 40'ını sağlaması gerekiyor. Otomatikman hane geliri 127 bin TL gibi bir rakama sahip olmalı ki ancak bu krediyi kullanabilsin.” dedi.
ANKARA'DA BÜTÇE NE KADAR OLMALI?
Ankara'da ise en düşük gelir beklentisi Sincan için 122 bin TL, Etimesgut için 165 bin TL, Çankaya için ise 188 bin TL.
İZMİR'DE BÜTÇE NE KADAR OLMALI?
İzmir'de ise hane geliri en az 151 bin TL olmadan konut sahibi olmak mümkün görünmüyor.
EV ALMAK İÇİN DOĞRU BİR ZAMAN
Evrim Kırmızıtaş, "Aslında gayrimenkul almak için en doğru zaman. Özellikle İstanbula baktığımızda Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir özellikle bu bölgelerdeki metrekare birim fiyatları daha erişilebilir noktada." dedi.
