Ev kredisi alacaklar dikkat! 150 bin TL'lik fark yemeyin

Bazı bankalar kredi faizlerini düşürmemekte ısrar ediyor! 200 bin liralık kredide 150 bin liralık maliyet farkı var

Kamu bankalarının konut kredisinde faizi yüzde 0,64'e kadar indirmesine rağmen halen faizleri yüzde 1'lerin üzerinde tutan bankalar bulunuyor. İki banka arasında 200 bin liralık konut kredisinde maliyet farkı 150 bin lirayı aşıyor. Krediyi kamu bankasından çekenin sıfır araba parası cebinde kalıyor.

Kamu bankalarının konut kredisinde faizi aylık yüzde 0,64'e çekmesiyle makas açıldı. Öyle ki yan yana iki farklı banka şubesinin uyguladığı faiz oranı arasındaki kazanç farkı sıfır bir otomobil almaya yetiyor. Halen birçok bankanın konut kredisi faizi yüzde 1'in altında. Ancak 8 banka ısrarla konut kredisi faizini hala yüzde 1'in üzerinde tutuyor.

151 BİN LİRA FARK VAR

Bu bankalar içinde 180 ay (15 yıl) vadede en yüksek faiz oranı yüzde 1,20. Bu faiz üzerinden çekilen 200 bin liralık kredinin aylık taksiti 2.717 lira, 15 yılın sonunda toplam maliyeti ise 489 bin lirayı geçiyor. Aynı tutardaki kredi yine 15 yıl vadeli olarak yüzde 0,64'le kamu bankasından kullanıldığında aylık taksitleri 1.874 lira, toplam maliyeti ise 337 bin 417 lira. İki banka arasındaki maliyet farkı 151 bin 720 liraya ulaşıyor. Bu paraya ise bugün piyasada 'sıfır' araç bulmak mümkün.

YABANCI SERMAYELİ BANKALAR FAİZİ YÜKSEK TUTUYOR

Aynı kredi hesabı 120 ay (10 yıl) vade üzerinden yapıldığında da durum farklı değil. 10 yıl vadede faizi yüzde 1'in üzerinde tutan banka sayısı 7. Çoğu ise yabancı sermayeli. Faizi 15 yıl vadede yüzde 1,20 ile kullandırmayı tercih eden bankalardan biri bu listede yok. Diğer 7 banka ise 180 ay yerine 120 ay vadede yüzde 1,09-1,51 faizle kredi kullandırmayı tercih ediyor. Buna göre yüzde 1,51 faizle kredi kullanıldığında aylık taksit 3.619 lira, yıllık maliyet ise 434 bin lirayı geçiyor. Aynı tutardaki kredi 0,64'le alındığında ise taksiti 2.393 lira, toplam maliyet de 289 bin lira düzeyinde. 10 yılda iki banka arasında oluşan fark ise 147 bin lira.

200 BİN LİRALIK KREDİ İÇİN AYLIK GELİR ŞARTI 4.800 LİRA

Akşam'ın haberine göre gelir durumunuzun çok üzerinde evlere bakarak zaman kaybetmeyin. Bankadan bankaya değişmekle birlikte gelirinizin en fazla yarısı kadar kredi çekmek mümkün. Tabi bu kural başka hiçbir taksitiniz yoksa geçerli. Örneğin 0,64 faizle 120 ay vadeli 200 bin lira kredi çektiğinizde sizden istenen aylık gelir 4.800 lira. Bu durumda ödeyeceğiniz taksit de 2.400 lira olur. Şayet aylık geliriniz 12 bin lira ise 500 bin liraya kadar aynı şartlarda kredi kullanabilirsiniz. Eşiniz çalışıyorsa bu tutarı daha da artırabilirsiniz.

HAKSIZ ZAM NEDENİYLE SATIŞLAR AZ

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa "Satılık konuta ilgi yüzde 50 arttı ancak haksız zam ve yeterli peşinat bulunmaması nedeniyle bu ilginin satışa dönme oranı yüzde 5-10'da kaldı" dedi. Şu anda piyasada bir köpük olduğunu ifade eden Aşa, bu yangının söneceğini, köpüğün gideceğini, haksız zam yapanların konutlarını istedikleri fiyatlara satamayacağını söyledi. Demand Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş da "Herkes konutun nerede ne kadar olduğunu biliyor. Fiyatı suni olarak yükselen konutlar talep görmeyecek, elde kalacak" dedi.

KREDİ MASRAFI 2.400 LİRAYI BULUYOR

Kredi kampanyasından yararlanmak için bazı şartları da yerine getirmek gerekiyor. Bankalar halen krediyi, kredi kartı, DASK ve otomatik ödeme talimatı tanımlanan müşterilerine kullandırıyor. Ayrıca 200 bin liralık kredinin dosya masrafı 1.000 lira tutarken yine aynı tutarda ekspertiz ücreti ve 300-400 TL de ipotek tesis ücreti alınıyor. Böylece masraf 2.400 lirayı buluyor.

İşte bankaların maliyet farkı:

180 AY VADELİ KONUT KREDİSİ

A BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: %0,64

Yıllık faiz maliyeti: %8,3

Aylık taksit: 1.874 TL

Toplam geri ödeme: 337.417

B BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: %1,20

Yıllık faiz maliyeti: %15,6