Konut kredisinde faiz yükseldi!

Türkiye ekonomisini canlandırmak için kamu bankaları tarafından başlatılan avantajlı konut kredisinde oranlar arttı. Daha önce 0,74 olan ikinci el konut kredileri 0,79'a yükseldi. Öte yandan kredi vadesi 180 aydan, 120 aya düşürüldü ve geri ödemesiz dönem kaldırıldı.

Kamu bankaları tarafından verilen avantajlı konut kredilerinde koşullar yenilendi. Daha önce 0,74 faiz oranı, 180 ay vade, 12 ay geri ödemesiz olarak alınabilen ikinci el konutlarda faiz oranı 0,79'a çıktı, vade 120 aya düştü, geri ödemesiz dönem ise kaldırıldı. Bu durum, konut kredilerinde sıfır evlere büyük bir avantaj sağladı.

Konut kredilerinde İstanbul, Ankara ve İzmir'de 750 bin liraya kadar, diğer illerde ise 500 bin liraya kadar kredi alınabiliyordu. Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank tarafından verilen avantajlı konut kredilerinin güncellenmesi ve oranların değişmesi sıfır konutları daha cazip bir hale getirdi.

Kamu bankaları (Vakıfbank, Halkbank ve Ziraat Bankası) 2 Haziran’da hayata geçirdiği ‘avantajlı konut kredisi’ paketini güncellendi. Buna göre, ikinci el konutlar için sunulan 0.74 vade oranı artık 0.79 olarak uygulanıyor. 12 aylık ödemesiz dönem uygulaması ise yine ikinci el konutlar için son buldu.

İkinci el konut piyasasını etkileyen bir diğer adım ise vade süresi oldu. 180 aya kadar kullandırılan kredilerin süresi, ikinci el konutlar için 120 aya çekildi. Yapılan düzenleme ile birinci el konutların daha cazip hale getirilmesi hedefleniyor.

Ödemesiz dönem bitti

Kamu bankaları tarafından tüketicilerin finansman ihtiyaçlarına uygun şartlarda destek verilebilmesi amacıyla devreye alınan konut paketinde, birinci el/sıfır konutlar için azami 12 ay ödemesiz dönemli, 15 yıla kadar vade ve aylık yüzde 0.64 faiz oranı ile finansman imkanı sunuluyor.

Birinci el konutlarda da ödemesiz dönem kalktı, ancak bazı bankalarda halen 3 ay ödemesiz dönem imkanı sunulabiliyor. İkinci el konutlar için ise daha önce azami 12 ay ödemesiz dönemli, azami 15 yıl vade ve aylık yüzde 0.74 faiz oranı ile finansman imkanı uygulanıyordu.

Ciddi fark oluştu

Konut kampanyalarının hedefinde yeni projeleri harekete geçirerek istihdam ve ekonomiye katkıyı artırmak var. Bu sayede ev sahibi olmak isteyenlerin eski yapı stokundan da kurtulması amaçlanıyor. Ancak kampanyalı dönem, en çok ikinci el konuta yaradı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) haziran ayı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 152 artarak 58 bin 632 olsa da toplam konut satışları içindeki payı yüzde 31’de kaldı.

İkinci el konut satışları ise 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 245 artış göstererek 131 bin 380 oldu. Özellikle İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payının yüzde 71.3 olarak gerçekleştiği görüldü.

0,79 120 ay kredi hesaplaması (Şu an güncel rakam)

Kredi Tutarı Toplam Faiz Aylık Taksit Toplam Ödeme
100.000,00 TL 55.145,70 TL 1.292,88 TL 155.145,70 TL
200.000,00 TL 110.291,40 TL 2.585,76 TL 310.291,40 TL
300.000,00 TL 165.437,09 TL 3.878,64 TL 465.437,09 TL
400.000,00 TL 220.582,79 TL 5.171,52 TL 620.582,79 TL
500.000,00 TL 275.728,49 TL 6.464,40 TL 775.728,49 TL

0,74 120 ay kredi hesaplaması (Eski faiz oranına göre 120 kredi çekildiği takdirde)

Kredi Tutarı Toplam Faiz Aylık Taksit Toplam Ödeme
100.000,00 TL 51.232,70 TL 1.260,27 TL 151.232,70 TL
200.000,00 TL 102.465,40 TL 2.520,55 TL 302.465,40 TL
300.000,00 TL 153.698,10 TL 3.780,82 TL 453.698,10 TL
400.000,00 TL 204.930,81 TL 5.041,09 TL 604.930,81 TL
500.000,00 TL 256.163,51 TL 6.301,36 TL 756.163,51 TL

0,74 180 ay kredi hesaplaması (Eski kredi faiz ve vadesine göre hesaplama)

Kredi Tutarı Toplam Faiz Aylık Taksit Toplam Ödeme
100.000,00 TL 81.285,28 TL 1.007,14 TL 181.285,28 TL
200.000,00 TL 162.570,57 TL 2.014,28 TL 362.570,57 TL
300.000,00 TL 243.855,85 TL 3.021,42 TL 543.855,85 TL
400.000,00 TL 325.141,13 TL 4.028,56 TL 725.141,13 TL
500.000,00 TL 406.426,41 TL 5.035,70 TL 906.426,41 TL