Kiraya çıkacaklar dikkat! Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? Nelere dikkat edilmeli? Depozito bedeli yazılmalı mı? Yıllık zam oranına dikkat!
Son zamanlarda kiracı ve sahipleri arasındaki tartışmalar gün geçtikçe daha da artar hale geldi. bu tartışmaların ise en büyük neden yüzde 25'lik zam sınırıydı. Sınır kalktı ama tartışmalara her geçen gün yeni konular eklendi. Bu noktada anlaşmazlıkları en aza indirmek için kira sözleşmesinin doğru şekilde hazırlanması büyük öneme sahip. İşte sözleşme hazırlarken dikkat etmeniz gerekenler...
Son zamanlarda kiracı ve sahipleri arasındaki tartışmalar gün geçtikçe daha da artar hale geldi. bu tartışmaların ise en büyük neden yüzde 25'lik zam sınırıydı. Sınır kalktı ama tartışmalara her geçen gün yeni konular eklendi. Bu noktada anlaşmazlıkları en aza indirmek için kira sözleşmesinin doğru şekilde hazırlanması büyük öneme sahip. NTV'den Deniz Tüysüz'ün haberine göre özleşme hazırlarken dikkat etmeniz gerekenler bunlar...
KİRA SÖZLEŞMESİ YAZILI OLMALI
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, açıklamasında "Kira yazılı olursa ve yazılı olan kira sözleşmesi kapsamında hem kiracı gidip kendi temel hizmetlerini; elektrik, su, doğal gaz gibi açabilirse yine yıllık artışı da kanuni olarak yaptığı takdirde kiracı temel sorumluluğunu yerine getirecektir" ifadelerine yer verdi.
KİRA DÖNEMİ VE TARİHLERİNİN BELİRLENMİŞ OLMALI
Kiraz sözlerinin devamında, "Sözleşmelerinde kira dönemi ve tarihlerinin belirlenmiş olmasını önemsiyoruz. Çünkü hangi dönemler içerisinde kiralandığı, ne kadar yıl için kiralandığı ve kira ödeme döneminin ne olduğu yazılmalı. Şimdi üçüncü önemli konu imzayı kimin atacağı meselesi. Şimdi kira sözleşmelerimizde bir aile konutu olarak kiralanıyorsa aile konutu kiralamasında eşlerden herhangi birisinin imzalaması sözleşme yeterli" dedi.
YILLIK ZAM ORANINA DİKKAT
Yapılacak kira sözleşmesinde, olması gereken en önemli maddelerden biri de yapılacak zam oranının net şekilde sözleşmeye yazılması. Ali Güvenç Kiraz, "Zam oranı keyfi olarak belirlenemez. Türk hukukunda TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçecek bir sözleşme yapılamaz." dedi.
"SÖZLEŞMEDE DEPOZİTE BEDELİ DE OLMALI"
Sözleşmeye, ödenen depozito bedelinin eklenmesi de gerekiyor. Kiraz, "Depozito en fazla üç ay olur, ay olarak istenebilir. Tahliye taahhüdü geçerlidir. Kefil istenebilir ama bizim mal sahiplerine önerimiz kefarettir. Yine son olarak kira borcunu elden ödeyenler için mutlaka elden ödediklerini mal sahiplerine götürüp ödediklerinde bir makbuzla bir ödeme belgesiyle ispat etmeleri." diye konuştu.