Konut satışlarında şok daralma
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2023 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışı yüzde 44,4 azaldı. Konut satışlarındaki daralmanın satışlara etkisini ve ipotekli konut satışlarındaki sert düşüşün fiyatlara etkisini yazımızda birlikte inceleyelim.
Bankaların ipotekli konut kredisi satışlarını düşürmesi, faizlerdeki ani yükseliş ve ikinci el konutlarda satıcıların konut fiyatlarını dolara endekslemesi nedeniyle haziran aynıda konut satışlarında çok sert bir düşüş yaşanmış bulunmakta.
TÜRKİYE GENELİNDE HAZİRAN AYINDA 83 BİN 636 KONUT SATILDI
Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16,2 ile en yüksek paya sahip oldu.
Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 29 konut ile Hakkâri, 44 konut ile Tunceli oldu.
KONUT SATIŞLARI OCAK-HAZİRAN DÖNEMİNDE YÜZDE 22,1 AZALDI
Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 13 BİN 463 OLARAK GERÇEKLEŞTİ
Bankaların konut kredisi kullandırmaması nedeniyle ipotekli konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 66,8 rekor bir oranla geriledi.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,8 azalış göstererek 13 bin 463 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,6 azalışla 121 bin 530 oldu.
Haziran ayındaki ipotekli satışların 4 bin 698'i; Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 39 bin 499'u ilk el satış olarak gerçekleşti.
İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 25 BİN 886 OLARAK GERÇEKLEŞTİ
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,1 azalarak 25 bin 886 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,0 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,9 azalışla 171 bin 158 olarak gerçekleşti.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 57 BİN 750 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ
İkinci el konut fiyatlarını dolara endeksleyen mal sahiplerinin piyasası ise bir önceki senenin aynı ayına göre neredeyse yarı yarıya geriledi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,4 azalış göstererek 57 bin 750 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,0 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,8 azalışla 394 bin 621 olarak gerçekleşti.
YABANCILARA HAZİRAN AYINDA 2 BİN 625 KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞTİ
Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,6 azalarak 2 bin 625 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,1 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 4 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 760 konut satışı ile İstanbul ve 223 konut satışı ile Mersin izledi.
KONUT FİYATLARI DÜŞECEK
Gerek sıfır gerekse ikinci el konut satışlarında yaşanan bu daralma ile konut kredilerindeki sert yükselişle birlikte başta markalı konut projeleri olmak üzere fiyatların ortalama yüzde 20 gerilediği görülmekte.
Konut kiralarındaki zam oranın ikinci kez yüzde 25 ile sınırlandırılması ve konut finansmanın bir hayli yüksek olması, konuta olan ilginin hızla düştüğü bugünlerde yatırımcının ilgisini daha çok menkul varlıklar çekmesi nedeniyle temmuz ve ağustos aylarında daha sert fiyat düşüşleri sürpriz olmayacaktır.
