Mortgage nedir, kimler Mortgage kredisi kullanabilir? Kredi ile Mortgage arasındaki fark nedir?

Ev satın alabilmek şimdiki şartlarda oldukça zor fakat mortgage kredi sistemi ile ev sahibi olmak artık daha da kolay. Ev sahibi olmak isteyenlerin gündeminde "Mortgage nedir, kimler Mortgage kredisi kullanabilir?" soruları var. Bu sistem, peşin para ödemeden ev sahibi olabilmeyi sağlıyor. Peki, kredi ile mortgage arasındaki fark nedir? İşte mortgage ile ev sahibi olmanın yolları...

Mortgage nedir?

Öncelikle Mortgage'in ne olduğuna değinmek gerekirse; borç alan kişi ile borç vermeye hazır bir kurum arasında gayrimenkul satın almak üzerine yapılan bir antlaşma olarak karşımıza çıkıyor. Bu Mortgage anlaşması ile paranın tamamını peşin olarak vermeden gayrimenkulu satın alabilmek mümkün. Bu antlaşma ayrıca kişi, borcu veren kuruma ödemeleri yapmadığında gayrimenkule el koyma hakkı da veriyor. 

Mortgage, ev ya da iş yeri sahibi olmak isteyen kişilere verilen bir kredi türüdür. Mortgage "uzun vadeli knut kredi" olarak da bilinir. Herhangi bir banka, ev sahibi olmak isteyen müşterilerine 3 - 5 sene gibi bir vade süresi tanırken, Mortgage kredi sisteminde bu süre 15 - 20 yıl olarak karşımıza çıkar. En uzun Mortgage kredi vadesi ise 30 senedir. Bu da ev satın almak isteyen bireyin, düşük faiz oranlarıyla kredi ödeyerek 30 yılın ardından ev sahibi olabildiği anlamına geliyor. 

Kimler Mortgage kredisi kullanabilir?

Tabi Mortgage kredisi de diğer krediler gibi herkese verilmiyor ve belirli şartları gerekiyor. Ev almak isteyen neredeyse herkes bir çeşit kredi kullanır. Mortgage kredisi ile ev almak, evin parasını peşin vermeden ev sahibi olmak demek. Gayrimenkul için Mortgage kredisini çekmek isteyenlerin kredi notlarına bakılır. 

Kredi notu diğerleirnden daha yüksek olan kimseler; redi kartı borcu bulunmayan kişilerdir. Ayrıca, daha önce çektiği kredileri zamanında ödemiş olan kişiler de dahildir. Bu kişilerin mortgage kredisi çekebilmesi daha kolaydır.  Borcu olanlar kişilerin ise öncelikle borçlarını kapatmaları gerekir. Daha sonra Mortgage kredisine başvurabilir. Elinde bir konutu bulunan kişiler ise o konutlarını şpotek ettirerek Mortgage kredisine başvurabilir. 

Kredi ile Mortgage arasındaki fark nedir?

Kredi, bir tarafın toplu bir para aldığı ve daha sonra ödemeyi vaad ettiği işlemler için kullanılan bir  terimdir. Mortgage ise sadece gayrimenkul satın alma işlemlerinde kullanılan bir çeşit kredi olarak karşımıza çıkar. Mortgage bir tür kredidir ama unutulmamalıdır ki her kredi mortgage değildir.

Mortgage kredisi teminatlı bir kredi türüdür. Teminatlı kredi ise alınırken karşılığında teminat olarak bir değer gösterilen kredilerdir. Böylece kredinin geri ödenmediği durumlarda teminat gösterilen şey satılır ve kredi borcunu ödemiş olur. Mortgage konusunda teminat krediyi satın almak için kullandığınız gayrimenkuldür. Mortgage ödemeleri yapılmadığı takdirde krediyi veren kurum satın alınan gayrimenkule el koyabilir.

Mortgage kredisi nasıl çalışır?

Mortgage kredisi kullandığında borç veren kurum ev almanız için toplu bir para verir. Kişi, bu parayı  üstüne eklenen faizle, yıllara bölerek geri ödemeyi vaat eder. Borç veren kurum, satın alınan ev üzerinde iddia ettiği hak, ev sahibi kredisini tamamen ödeyene kadar baki kalır. Mortgage kredisi borcunu, borcu veren kurum evinizi satarak kredi borcunu kapatabilir. 

Mortgage başvurusu nasıl yapılır?

Ev sahibi olmak için mortgage kredisine başvurmak isteyenler, inceleyecekleri mortgage planlarından vadesi ve faiz oranları planlarına uyanları bulmak için kurumların yardımına güvenebilmelidir. 5-10 yıl gibi bir süreden bahsedildiği için planlar yapılırken aile içinde yaşanabilecek iş problemleri, sağlık sorunları ve vefatlar hesaba katılmalıdır.

Ülkemizde inşaat sektöründeki büyümeve toplu konut sayılarının artması ile mortgage başvurusu yapmak artık daha kolay hale geldi. Satın almak istenilen ev bir gayrimenkul firmasının ilk defa satışa çıkacak eviyse firmanın anlaşmış olacağı mortgage kredisi veren bir kurum olması olasıdır. Bu tür anlaşmalı kurumlar ev sahibi olmak isteyenlere bankalardan daha cazip oranlara sahip ödeme planları sunabilir.
Mortgage kredisine karar vermeden önce ödeme planını, vadeleri ve oranları iyice hesaplamak gerekir.

Mortgage hesaplama

Mortgage kredisi diğer kredilerden farklı olarak,  her ödendiği ay anaparadan düştüğünden faizi de düşer. Diğer tarz kredilerde ise faiz borç alınan ana paradan hesaplanır. Bu da her ay sabit ödenir.  Mortgage kredisi sayesinde kurumlara diğer tarz kredilerden oldukça az ödersiniz.

Unutulmaması gereken nokta şudur ki bu kredi türü 20 yıla varabilir bundan dolayı tercih edeceğiniz oran çok önemlidir. En iyi oran ve vadeleri veren kurumları araştırıp seçmek sizi ileride çok pahalı olabilecek bir hatadan kurtarabilir.