Talep arttı, arsa fiyatları uçtu!
Düşen faiz, enflasyon ve deprem arsa taleplerini artırdı.
Talep o kadar çok ki konut yatırımını geçti.
Kovid-19 salgını sonrası insanların metropol şehirlerden uzaklaşmak istemesi, yüksek getiri sağlaması, düşük miktarlarla bile yatırım yapılabilmesi de etkili oluyor.
2022’de 480 bin adet arsa el değiştirdi.
2023’de bu rakamın ikiye katlanması bekleniyor.
Konutta söz sahibi olmuş şirket bile arsa satışına başladı.
Bu yıl şirketlerin konuttan çok arsa kampanyaları yapacağını düşünüyorum.
Bu hafta Arnavutköy’e gittim, gelişmeleri yerinde inceledim.
Birçok emlakçı ile konuştum.
Arsa fiyatlarını internetten zaten üç aydır takip ediyordum.
Özellikle deprem felaketi sonrasında Arnavutköy bölgesinde hem fiyat hem de talep yoğunluğu yaşanıyor.
Deprem öncesi takibe aldığım 1 milyonluk tarla fiyatını 1 milyon 300 bin liraya çıkardıklarına şahit oldum.
Yeni şehir alanları, yeni imarlar, yeni yasa ve kurallar yükselişi destekleyebilir.
Ancak arsa veya tarla almak o kadar kolay değil!
Gözünüzü dört açmanız gerek.
Tapu müdürlüğü ve bağlı olduğu belediyeden mutlaka araştırmak gerek.
İmarlı mı, imarsız mı, tarım arazisi mi, su havzasında mı, imarı varsa ne kadar gibi soruların cevabını bulmanız gerek.
Kapora ve ödemelerinizi banka üzerinden yapmak, açıklama kısmına pafta parsel numaralarını belirtmek, rayiç bedelini tam göstermek gerek.
“Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim” diye internetten araştırmak gerek.
“Dövizim, altınım, gümüşüm, borsada hissem var satıp almalı mıyım” sorusunun ise son iki yıldır belirttiğim gibi bu sorunun cevabı bende “EVET.”
Sadece Türkiye’de değil, tüm ülkelerde toprak değer kazanacak.
Kuraklık ve kıtlık ekonomisi, tarım arazilerine; yüksek konut fiyatları ve ev alma sorunu, imarlı arsalara; küçük miktarlı yatırımların değerlendirilmesi, uzun vade için imar beklenmesi tarlalara olan talebi artırır.
Yeni açıklanacak yasalar, kurallar, düzenlemeler, arsa fiyatlarındaki fiyatı bu yıl bize daha net gösterecektir.
